Fructia — pilotage d'investissements immobiliers
Vous connaissez votre loyer. Vous ne connaissez pas votre résultat. Entre le tableur, la banque, le comptable et la boîte mail, personne ne réunit ce que votre bien vous rapporte réellement, après crédit, charges, travaux et impôt. Fructia le calcule, produit vos documents et vous dit lequel garder.
- Rentabilité nette, cash-flow et effort d'épargne réels de chaque bien.
- Six régimes fiscaux comparés sur vos chiffres : micro-foncier, réel foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel, SCI à l'impôt sur le revenu et SCI à l'impôt sur les sociétés.
- Plus de vingt-cinq documents générés en PDF : bail, quittance, état des lieux, relance d'impayé, congé pour vente, acte de cautionnement.
- Les loyers se génèrent chaque mois, au jour d'échéance du bail ; la révision de loyer tombe au bon trimestre.
- Prix de marché issus des ventes réellement enregistrées (données publiques DVF), zonage PLU et risques du terrain.
- Marge nette après TVA sur marge et impôt sur les sociétés, calculée avant de signer.
- Trois montages comparés sur le même bien : revente en bloc, division en lots, marchand-loueur.
- Plan de trésorerie avec le pic de besoin et sa date.
- Comptabilité de l'opération, déclaration de TVA par période et export FEC au format réglementaire.
- Dossier de financement assemblé avec les justificatifs annexés.
Tarifs
Quatre formules. Le plan Starter est gratuit, sans carte bancaire et sans limite de durée. La formule Essentiel est à 9,99 € par mois, la formule Investisseur à 19,99 € par mois, et la formule Pro — qui comprend le module Marchand de biens — à 59,99 € par mois. Deux mois offerts en paiement annuel. Sans engagement, résiliable depuis les réglages du compte.
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